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23 août 2010 1 23 /08 /août /2010 07:46

Décidément, à chaque fois que l’on se penche sur le « genèse » du Poker (pas de) Bowl, on tombe (sans se faire mal) sur un nouveau truc.

Et d’un, la ville a revendu le terrain sur lequel le casino est implanté moins cher qu’elle ne l’avait acheté. Faisant ainsi faire une substantielle économie à l’acheteur, en l’espèce la SA du Cercle. A moins qu’il ne s’agisse de faire réaliser une grosse perte aux contribuables aixois. Ou encore les deux en même temps.

Et de deux la ville accorde un permis de construire pour un projet comportant pourtant moins de places de parking que ce qu’exige le PLU. « L’astuce » consistant à considérer le bâtiment dans son ensemble comme étant un équipement de loisirs (donc nécessitant 1 place pour 40 m² de SHON) alors qu’en réalité il se compose d’un bowling (équipement de loisirs), mais aussi d’un restaurant et de bars (1 place pour 12 m² de SHON de salle), et également de locaux à usage commercial (salle de séminaires, casino) pour lesquels le PLU exige 1 place de parking pour 25 m² de SHON. Bilan de l’opération : là encore une substantielle économie pour la SA du Cercle, de l’ordre de 500.000 euros (à 20.000 euros la place « économisée »).

Et de trois pour pallier au sous-dimensionnement du parking du bâtiment, la ville aménage tout exprès le petit parking de la Bognette. Lequel ne demandait rien à personne et a vu brusquement sa capacité multipliée par au moins cinq. Et sur lequel ne stationne quasiment que des véhicules de personnes fréquentant le Poker (pas de) Bowl. Détail qui a son importance, l’aménagement subit de ce parking a coïncidé avec les travaux du nouveau casino.

Et de quatre, voila qu’on découvre la semaine dernière que la toiture-terrasse du bâtiment n’est absolument pas végétalisée. Et alors ? Et alors l’article UBL11 du PLU est on ne peut plus clair sur ce point : « Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve d’être accessibles et de comprendre des parties végétalisées. Les parties non végétalisées doivent être revêtues de matériaux d'aspect fini, de teinte mate, noire, grise ou brune sans étanchéité apparente. ».

Si les toitures-terrasses sont autorisées sous réserve de comprendre des parties végétalisées, pourquoi le nouveau casino est-il autorisé à en avoir une ne comportant aucune partie végétalisée (voir photo ci-dessous).

Voila décidément un établissement qui accumule les coups de chance. A tel point qu’en lieu et place du Poker (pas de) Bowl, il vaudrait sans doute mieux l’appeler le Poker (coups de) Bowl (à répétition) !


Question subsidiaire : sur la photo ci-dessous (toiture-terrasse du nouveau casino), où sont donc les panneaux solaires censés fournir au bâtiment une bonne partie de son énergie électrique ?

 

ToiturePokerBowl.jpg

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