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15 mars 2011 2 15 /03 /mars /2011 07:46

On se perd un peu en conjectures à la lecture de l’annonce de mise en vente aux enchères de l’ex-maison de fonction du directeur des thermes d’Aix les Bains. Voici l’annonce telle qu’elle figure sur le site du ministère des finances :

 

MaisonDirecteurThermes.jpgPrésentation du bien

Maison bourgeoise sise en centre ville en position dominante sans vis-à-vis avec vue sur les montagnes, constituant l'ancien logement du directeur des Thermes nationaux d'une superficie habitable de 370 m² plus combles aménageables sur terrain clos et arboré de 9 a 28 ca.

 

Mise à prix : 450 000 €

Cautionnement pour enchérir : 22 500 € (chèque de banque)

Montant minimal des enchères : 5 000 €

 

 

Quand on dit qu’on se perd en conjectures, c’est qu’à la lecture du prix (450.000 euros), on est tenté de dire à la fois « si peu ? » et « tant que ça ? » !

 

Si peu parce que 450.000 euros pour une maison de 370 m² (plus combles aménageables), sise en centre ville, avec vue sur les montagnes et 928 m² de terrain, ça parait dérisoire. Si on ne considère que le terrain lui-même, sa valeur dépasse largement le million d’euro, au prix moyen du marché du foncier sur la ville. Quant à la maison, là encore au prix moyen du marché aixois, sa valeur dépasse également le million d’euro. On se demande donc comment les services de l’état ont pu aboutir à une mise à prix pour seulement 450.000 euros. Mais il est vrai qu’à Aix les Bains, et notamment dans ce secteur de la ville, les estimations du service des Domaines laissent souvent pantois. On se souvient notamment de la valeur estimée des terrains dits de la Crémaillère : 15 euros/m² !

 

D’un autre côté, on se dit tant que ça ! Tant que ça en comparaison du prix de vente des thermes. Dont on rappelle qu’il s’élève à seulement trois millions. Si l’établissement thermal le plus moderne d’Europe, ses dizaines de milliers de m², son parking souterrain sur 3 niveaux, ses parkings de surface, ses sources thermales, sa clientèle de 25.000 curistes par an (15 millions d’euros de CA), son parc de verdure, son théâtre de verdure, sa blanchisserie … etc, ne valent pas plus de 3 millions, alors on a bien du mal à comprendre qu’une simple maison puisse valoir à elle seule 450.000 euros. Il y a là une disproportion qui échappe à l’entendement.

 

 

Mais ce que dicte le bon sens, c’est qu’en réalité les deux biens sont sous-estimés. D’un côté les thermes, dont le patrimoine vaut au bas mot 70 millions d’euros, n’auraient jamais du être cédés à seulement 3 millions. De l’autre l’ancienne villa du directeur des thermes vaut elle aussi bien plus que sa mise à prix de 450.000 euros.

 

 

Le mot de la fin

http://img.over-blog.com/299x224/2/21/27/07/2008-12/ALJ-MaisonVoglans2.jpegA l’été 2008, les mêmes services de Domaines avaient été sollicités pour estimer la valeur d’un bien immobilier sur Voglans. Bien se composant de 700 m² de terrain et d’une bicoque en très mauvais état, juste bonne à être démolie (photo ci-contre). Résultat de l’estimation : 430.000 euros. Soit quasiment le même montant que l’estimation des 370 m² de l’ancienne villa du directeur des thermes, ses 928 m² de terrain en plein centre ville d’Aix les Bains et sa vue sur les montagnes.

 

La aussi, la comparaison entre les deux estimations laisse pour le moins perplexe …

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