Immobilier, les affaires reprennent !

La crise financière internationale qui sévit depuis quelque temps affecte toute la planète. Toute ? Non, un petit village peuplé d'irréductibles savoyards résiste encore et toujours à l'envahisseuse.

La preuve, son conseil municipal fait de juteuses affaires immobilières. Tout dépend du sens que l'on veut bien donner au mot "affaires".

Ce village, c'est Voglans, dont le conseil municipal décidait le 28 juillet dernier par 18 voix pour et 1 abstention de faire l'acquisition d'un tènement immobilier situé en plein centre du bourg, non loin de l'église. Un tènement composé d'une part d'une parcelle de 645 m² (référence AO 86), sur laquelle se trouve bâtie une vieille bicoque insalubre tout juste bonne à démolir, et d'autre part d'un morceau non bâti de la parcelle voisine (référence AO 84) pour une surface d'environ 95 m².

Soit au total 740 m², sur lesquels le PLU de la commune permet d'envisager une opération immobilière pouvant comporter jusqu'à 1.000 m² de SHON.

Voici, reproduite dans son intégralité, la délibération adoptée par le conseil municipal de Voglans le 28 juillet dernier. On peut y constater que les élus approuvent cette acquisition, et approuvent par la même occasion le principe de portage financier par la CALB.


On peut également constater qu'il manque une information essentielle : le prix de cette acquisition.

On n'ose pas imaginer que les élus puissent s'être prononcés sur le sujet sans connaitre le montant en question. Mais chapeau pour l'absence de transparence et d'information aux administrés de la commune.

Voila donc une affaire immobilière qui serait restée dans l'anonymat le plus total si Aix les Bains - Le Journal n'avait pas eu l'idée de nous informer du prix d'acquisition de ce tènement immobilier ( lire leur article du 8 novembre).

Et là mieux vaut être assis. Car pour 740 m² de terrain et quelques dizaines de m² d'une bicoque à démolir, le prix d'acquisition est fixé à 430.000 euros.

Ce qui nous fait le prix du m² de terrain à 581 euros. Et encore, sans tenir compte des frais de démolition.

Et le prix de m² de SHON à 430 euros. Dans le meilleur des cas, c'est à dire sous réserve de l'obtention des 1.000 m² de SHON espérés.

Et c'est à ça qu'on voit que Voglans n'est vraiment pas touché par la crise financière et immobilière. Parce que 581 euros le m² de terrain à bâtir, c'est un sacré prix. Bien supérieur à ce qui se pratique dans des communes voisines.

Il est par exemple amusant (si on peut dire) de se rappeler qu'en juin 2006, la ville d'Aix les Bains a vendu 33 hectares de terrain à proximité immédiate du centre ville pour la somme de 460.000 euros. C'est  à dire pratiquement le même prix, mais pour un terrain 446 fois plus grand !

Il est tout aussi amusant (toujours si l'on peut dire) de se rappeler qu'en 2007, la même ville d'Aix les Bains passait une convention avec le promoteur ICADE pour la réalisation d'une opération de 10.400 m² de SHON le long du boulevard Wilson. Le prix de cession du m² de SHON pour cette opération : 115 euros du m². Presque quatre fois moins que l'opération de Voglans.

Et le plus amusant dans tout cela, c'est que ces trois opérations ont un dénominateur commun, en la personne de Monsieur Dord.

Dord maire d'Aix les Bains qui vend les terrains de la Crémaillère à 15 euros du m².

Dord maire d'Aix les Bains qui vend le droit à construire à ICADE à 115 euros le m² de SHON (alors que l'estimation des Domaines était à 160 euros le m²).

Et Dord président de la CALB qui donne son aval pour porter l'acquisition d'un terrain à 581 euros du m² et 430 euros le m² de SHON.

En immobilier, c'est comme de partout : les affaires, ça va, ça vient. Reste à savoir quel sens on veut bien donner au mot "affaires".