02/12/2008 - Combien pour cette maison dans la vitrine ?

Combien pour ce chien dans la vitrine ? C'est ce que chantait Line Renaud.

Mais c'est une toute autre chansonnette que nous poussent le choeur des élus de Voglans, pour l'occasion associés à leurs collègues de la CALB. Combien pour cette maison dans la vitrine ? Voila l'oeuvre mémorable qu'ils nous interprètent. A capella, et sans la moindre fausse note.

La musique adoucit les moeurs. Endormirait-elle aussi les esprits ? Et plus particulièrement ceux des élus locaux, qui semblent ne plus avoir de notion de la valeur des choses.

Ainsi les élus municipaux de Voglans ont-ils décidé lors de leur séance du 28 juillet dernier, d'acquérir un tènement immobilier situé en centre bourg en zone UA et d'une superficie d'environ 740 m². Cette acquisition fait suite à l'aimable ⁽¹⁾ proposition des propriétaires des parcelles concernées.

Les élus voglanais adoptent également le principe d'un portage financier par la CALB, sous réserve bien évidemment que celle-ci l'accepte. Ce que la CALB, sous le contrôle de son éminent président Dominique Dord, acceptera de fort bonne grâce début septembre.

Le prix de ce tènement immobilier d'environ 740 m² contenant une vieille bicoque à démolir ? 430.000 euros.

Bigre ! Mazette ! Voila qui n'est pas rien. On ne se mouche pas du coude du côté de Voglans. On ne savait pas que cette modeste commune avait autant la cote auprès des agents immobiliers. Car même situé en centre bourg, et avec parait-il une SHON possible d'environ 1.000 m² ⁽²⁾, cela nous fait tout de même un prix d'acquisition du m² de SHON à 430 euros. Et encore, hors taxes.

Notre curiosité ayant été piquée au vif, nous sommes allés jeter un oeil sur les vitrines des agents immobiliers locaux. Où l'on a par exemple trouvé cette offre, concernant une maison à vendre, toujours sur le territoire de la commune de Voglans.

Par un heureux hasard, la superficie de terrain est à 10 m² près la même que celle de l'acquisition foncière décidée par les élus voglanais et portée par la CALB. Certes, il existe quelques différences entre les deux biens. Celui-ci n'est pas situé en centre bourg, mais en contrepartie il bénéficie d'une belle exposition ensoleillée. On ne peut pas y réaliser 1.000 m² de SHON, mais on y trouve une jolie maison récente en parfait état, toute aménagée et habitable. Alors que celle du terrain du centre bourg n'est bonne qu'à être démolie.

Le prix de cette belle maison récente sur les hauteurs de Voglans ? 299.000 euros. Soit 131.000 euros de moins que le prix d'achat consentis par les élus pour le terrain du centre bourg.

Conclusion qui s'impose : au lieu d'investir dans l'achat ou la construction de maisons neuves, investissez plutôt dans une vieille bicoque insalubre. Sa valeur sur le marché est nettement plus intéressante. A condition toutefois d'arriver à convaincre des élus de vous la racheter à prix d'or. Mais ce n'est visiblement pas très difficile ...

Post Scriptum (à l'attention des fonctionnaires évaluateurs des services des Domaines)

Il semblerait que certains élus locaux n'accordent guère de valeur à votre travail.

Ainsi la ville d'Aix les Bains a-t-elle revu nettement à la baisse votre évaluation du prix de vente du droit à construire que la commune cèderait au promoteur ICADE pour le projet du boulevard Wilson. Vos 160 euros/m² ont été ramenés à 115 euros/m², en raison de contraintes spécifiques qui, donc, vous auraient échappées ⁽³⁾.

Et voila maintenant que votre évaluation faite de ce tènement immobilier voglanais est cette fois revue à la hausse. De vos 360.000 euros (que beaucoup de monde, y compris dans le milieu immobilier, trouvent déjà bien surévalués), les élus sont passés à 430.000 euros. Sans explication cette fois-ci.

Dans ces conditions, pourquoi ne pas directement demander aux élus en question de vous transmettre, en même temps que leur demande d'évaluation, le montant qu'ils souhaitent vous voir retenir au final ? Tout le monde y gagnerait du temps, et plus personne ne pourrait dire que les élus ne respectent pas l'avis des Domaines !

Il faut savoir simplifier les démarches administratives que diable !

Dites voir tout de même. 115 euros/m² de SHON en centre ville d'Aix les Bains, contre 430 euros/m² de SHON au centre bourg de Voglans, il n'y aurait pas comme une 'légère discordance" ?

"Légère discordance" que l'on retrouve d'ailleurs dans vos propres évaluations : 160 euros pour le centre ville d'Aix les Bains, et 360 euros pour le centre bourg de Voglans. Soyez chics, expliquez-nous ce qui justifie une telle différence de prix ! On voudrait tous se coucher moins idiots ce soir ...

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⁽¹⁾ Entre amis, on est forcément aimables. Et quand pressions il y a, elles sont elles aussi forcément ... amicales !

⁽²⁾ 1.000 m² de SHON sur un terrain de 740 m², ça n'a rien d'impossible, contrairement aux apparences. Le COS (coefficient d'occupation des sols) n'est pas réglementé par le PLU dans la zone UA de Voglans. Reste que vu la configuration du terrain et les obligations imposées par le PLU, notamment en matière de stationnement, il va falloir beaucoup d'imagination à un architecte pour arriver à pondre un projet avec 1.000 m² de SHON.

⁽³⁾ On vous rassure, elles échappent encore et toujours à tout le monde ...