La ZAC des Bords du Lac. Encore une occasion manquée.

07.12.2008

Ah la ZAC des Bords du Lac ... pardon, le Grand Parc Urbain des Bords du Lac. C'est plus vendeur. Enfin en théorie. Parce que visiblement la commercialisation ne marche pas très fort. Quoi qu'il en soit, voici encore une "réalisation" à ranger dans le grand classeur des occasions manquées. Pour ce coup-ci, l'occasion de faire ... bien mieux !

Hélas pour nous, la municipalité aixoise ne tient pas à jour le registre de ses occasions manquées. D'ailleurs, ne pas tenir à jour les registres semble être un peu le sport national des équipes Dord : pas de registre des délibérations du conseil. Pas non plus de registre des documents publics administratifs. On ne va pas s'appesantir sur le sujet, mais avouez que la coïncidence est pour le moins troublante.

Pour sa part, le registre des occasions manquées n'est certes rendu obligatoire par aucune loi. Si ce n'est celle du bon sens. Car il est toujours utile quand on est en charge d'une responsabilité quelconque, de pouvoir de temps à autre se pencher sur les réalisations qu'on a mené à bien, et celles qu'on à laissé sur le carreau. Et dans ces moments là, rien de tel qu'un bon vieux registre pour se rafraichir la mémoire. Ou parfois pour anticiper l'avenir.

Par exemple pour se souvenir qu'on a raté l'occasion d'agrandir la zone piétonne aixoise lors de la rénovation de la rue de Genève.

Ou par exemple pour se rendre compte qu'on va à nouveau rater une occasion d'agrandir la zone piétonne en 2010, lors de la réfection de la rue de Chambéry. Une réfection pour laquelle les commerçants de la rue s'opposent unanimement au simple élargissement des trottoirs.

Deux opérations pour lesquels la municipalité a pris grand soin de consulter les commerçants. Mais à quel moment les riverains, et même tout simplement les aixois dans leur ensemble ont-ils été consultés ?

Mais revenons à nos moutons des bords du lac. Enfin quand on dit moutons, c'est une façon de parler. Parce qu'à part ceux d'écume que le vent lèvera sur ses eaux, le lac n'est pas près de revoir des moutons sur ses bords.

La ZAC des bords du lac c'est, parait-il, un projet d'intérêt public. C'est du moins le statut que lui confère la déclaration d'utilité publique prise par le préfet à la demande notamment du maire d'Aix les Bains. Mais en quoi un projet qui consiste à construire 80% de logements de luxe et de standing peut-il être d'intérêt public ? Aix les Bains serait-elle une ville à ce point riche, pour que 80% de sa population appelle de ces voeux la construction de nouveaux logements haut de gamme ?

Voila sans doute une première occasion manquée pour ce futur nouveau quartier : celle de commencer à répondre, quantitativement et qualitativement, aux milliers de demandes de logements sociaux en souffrance sur notre commune. Ce que le projet conduit par l'équipe Dord ne fait en rien : n'oublions pas que les 20% de logements sociaux qui seront construits sur le secteur ne viennent qu'en remplacement d'une partie de ceux détruits à Lafin. En clair, ces logements n'augmentent en rien l'offre disponible sur la ville.

Deuxième occasion manquée pour ce futur quartier : celle de bâtir un quartier au sein duquel il y aurait une réelle mixité sociale, qui reflèterait la composition réelle de notre société ⁽¹⁾, mais aussi une mixité entre l'habitat, le commerce et les entreprises.

Un "vrai" quartier, où on habite, où on fait ses courses et où on peut travailler. En lieu et place de quoi le projet de la ZAC des bords du lac ne prévoit que de l'habitat. Avec une première conséquence directe et évidente : générer, encore et toujours, des flux de déplacements. Pour aller au travail, pour en revenir. Pour aller faire ses courses, pour en revenir ... etc.

Et puis troisième occasion manquée pour ce futur quartier : celle de construire un lieu de vie durable, avec un impact environnemental aussi réduit que possible. Il faut certes reconnaitre que des efforts substantiels ont été consentis dans ce domaine : isolation renforcée, production de l'eau chaude sanitaire grâce à l'énergie solaire, récupération des eaux de pluie. Mais il y avait tellement plus à faire.

Comme par exemple éliminer la sacro-sainte voiture du quartier. Bâtir sur le modèle de l'habitation passive. Utiliser le solaire photovoltaïque pour alimenter des stations de recharge de véhicules électriques en auto-partage. Implanter la mixité habitations/commerces/entreprises pour réduire les besoins de déplacements ... etc.

Un tel quartier n'a rien d'utopique. Et sa conception n'a rien de nouveau. Si les décideurs de cette ZAC n'y ont pas songé, c'est simplement parce que l'environnement ne fait pas partie de leurs priorités. Et que hélas, il ne fait pas partie non plus de leurs compétences.

A quoi bon faire des habitations HQE (haute qualité environnementale), si c'est pour y loger des travailleurs frontaliers suisses qui feront chacun 160 kms par jour pour aller au travail et en revenir ?

Bref, vous l'aurez peut-être compris, ce que l'on aurait souhaité pour cette zone des bords du lac, à défaut de la voir reprendre une vocation agricole, c'est un quartier à la BEDZED. BEDZED, si vous ne le savez pas encore, c'est un nouveau quartier construit en 2001 (pas nouveau comme idée donc) au sud de Londres. Un quartier qui, dès 2001, mettait en application pratique tous les préceptes évoqués ci-dessus. Plus quelques autres.

On vous invite vivement à vous documenter plus en avant sur ce type de réalisations. Par exemple en jetant un oeil sur

l'article de Wikipedia consacré à BEDZED. Ou encore sur

cet autre article, qui traite lui d'un projet d'industrialisation du "système" BEDZED, afin de favoriser son expansion et l'implantation massive de quartiers de ce type.

Oui, assurément, la ZAC des bords du lac, c'est une nouvelle occasion manquée par Aix les Bains. L'occasion de, pour une fois, mériter son slogan de "ville d'avance". Une occasion manquée, mais surtout une occasion perdue, et qu'on n'est pas prêts de retrouver.

⁽¹⁾ Laquelle est bien éloignée des 80/20 (80% de haut de gamme, 20% de social) imposé par la loi.