03/07 - SUITE DES TRIBULATIONS DU PRIX DE LA PLACE DE PARKING A AIX LES BAINS

03.07.2009

Dans un article mis en ligne en début de semaine, nos confrères du journal d'Aix les Bains évoquent ce qu'ils appellent la fin d'une belle histoire d'immobilier.

Au menu de l'article en question, les petites brouilles entre ex-amis qui semblent présider en ce moment aux relations entre le député-maire d'Aix les Bains, Dominique Dord, et la famille Garancini, promoteur immobilier à ses heures (sans forcément beaucoup de réussite).

Si vous ne l'avez pas encore fait, on vous laisse prendre connaissance de l'article en question dans son intégralité (en cliquant sur l'image ci-dessus pour un accès en ligne sur le site du journal, ou sur le lien suivant pour une version PDF - 34 Ko).

Pour ce qui nous concerne, un petit détail nous choque, et nous fait dire que nos confrères, qui n'ont pas exactement la réputation d'être tendres avec l'édile aixois, ont soudainement la dent un peu molle. Leur article indique en effet une indemnité de 10.000 euros par place de parking non réalisée. Indemnité que le promoteur (Garancini) devra payer à la ville en cas de réalisation de son projet de transformation de l'hôtel Astoria en appartements⁽¹⁾.

10.000 euros d'indemnité par place de parking non réalisée, mais à ce prix là c'est donné !

Mais si, souvenez-vous ! Au mois d'octobre 2008 devait démarrer sur le parking gratuit du boulevard Wilson, le chantier de construction d'un nouvel ensemble immobilier comprenant des commerces, des bureaux, des logements et ... un parking couvert de 224 places⁽²⁾.

224 places toutes appelées à devenir la propriété de la ville d'Aix les Bains, mais après 30 longues années seulement, c'est-à-dire vers 2040 ! Entre temps, il était prévu que la ville n'ait à sa disposition que 87 des 224 places. Et entre temps, le « splendide » montage juridico-financio-immobilier réalisé par Dord prévoyait que la ville paierait au promoteur de l'opération la coquette somme de 16 millions d'euros.

16 millions d'euros pour acquérir la propriété de 224 places de parking, et sans pour autant en avoir la jouissance complète pendant 30 années, cela fait la place de parking à pas loin de 71.500 euros ! Sept fois plus que l'indemnité que la ville risque de facturer au promoteur de la transformation de l'hôtel Astoria.

Alors de trois choses l'une : soit le montant de l'indemnité indiqué par nos confrères du Journal d'Aix les Bains est faux (ils ont d'ailleurs pris la peine de l'accompagner d'un point d'interrogation), soit ce montant est juste mais la ville le sous-évalue par rapport au coût réel de construction d'une place de parking, soit le prix que Dord avait accepté de faire payer aux contribuables aixois pour l'opération du boulevard Wilson était largement surévalué !

Sur ce dernier point, pour ce qui nous concerne, nous n'avons aucun doute. Le montage juridico-financio-immobilier de Dord équivalait à un emprunt au taux de 11%, quand les taux en vigueur au moment de la conception du montage étaient de l'ordre de 5 à 5,50% : deux fois moins cher donc. Mais même à ce prix là (35.000 euros par place), ça reste tout de même trois fois et demie plus cher que l'indemnité prévue.

Allez comprendre ...

⁽¹⁾ Ah bon, les Garancini veulent transformer l'hôtel Astoria en appartements ? Ne nous avaient-ils pas pourtant annoncé il y a quelques années, avec l'appui de leur ami d'alors Dominique Dord, que le pape de la thalassothérapie Serge Blanco s'intéressait de très près à cet hôtel et que, selon la formule consacrée, on allait voir ce qu'on allait voir ? Et bien, on voit ...

⁽²⁾ Un chantier qui, pour des raisons encore bien obscures, n'a pas encore démarré, et ne semble pas prêt de l'être. Mais on ne s'en plaindra pas ! Sauf que dans cette histoire, les contribuables aixois ont quand même déboursé quelques centaines de milliers d'euros pour le déplacement d'un poste d'aiguillage qui a bel et bien été démoli ... mais sans pour autant être reconstruit ailleurs !