Ne vous y méprenez point. Loin de nous l'intention de prendre nos lecteurs de haut au prétexte qu'ils ne comprendraient rien de rien aux termes de la convention passée entre la ville d'Aix les Bains et la société Icade pour l'opération immobilière sur l'emplacement du parking nord de la gare. D'autant moins que la dite convention, peu de gens ont pu en prendre connaissance. Absence de transparence oblige  ...

Notre idée s'inscrit plutôt dans l'approche de la célèbre série de livres "... pour les nuls". En gros essayer de vous expliquer simplement une chose qui est très compliquée. Et comme il parait qu'Icade est une société spécialiste du mouton à cinq pattes, la chose est vraiment très compliquée.

Nous avons choisi de vous présenter une explication en deux parties. Dans la première, vous trouverez une présentation très succincte du principe de l'opération. Très succincte car le montage est tellement complexe que dès que l'on commence à entrer dans les détails, on s'y noie.

Dans la seconde, nous vous proposons un parallèle saisissant avec une opération immobilière que vous pourriez réaliser. Mais en appliquant la même logique financière que la ville dans l'opération avec Icade.

L'opération Icade

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L'opération immobilière projetée par la ville sur l'emplacement actuel du parking nord de la gare, Bd Wilson, peut se résumer ainsi :

• la ville met les terrains à disposition d'Icade, moyennant cession de son droit à construire, tout en ayant à sa charge les frais de dépollution (182.500 euros) et l'achat des 500 m² de délaissé de terrain de RFF (290.000 euros, soit 580 euros/m²)
• Icade construit sur ces terrains un ensemble immobilier comprenant :
  • deux niveaux de parking souterrain (224 places au total)
  • 10.300 m² de bureaux, logements et locaux d'activités

Pour ce qui concerne la réalisation du parking souterrain, Icade estime son investissement à 5 millions d'euros. Sans préciser si ce montant est TTC ou HT. S'il est TTC, le montant HT qui correspond à l'investissement estimé par Icade, est alors de 4.18 millions d'euros.

Notez que ce n'est qu'une estimation, faite par Icade et par Icade seule, et destinée à servir de base de calcul au cas où l'opération capoterait par la faute de la ville et qu'il faudrait déterminer le montant d'une indemnité à payer à Icade. Bien évidemment, on ne connaitra jamais le coût réel pour Icade.

La ville de son côté va principalement payer pendant 30 ans un loyer à Icade pour bénéficier de la jouissance de ... 87 places de parking sur les 224 qui seront réalisées. C'est à dire moins que l'actuel parking qui ne lui coûte absolument rien.

Pour la première année, le loyer est de 352.820 euros TTC. Il sera majoré chaque année de 2,65% (taux fixe non révisable). Ce qui amènera le loyer de la 30^ème année à 753.291 euros. Mais surtout, cela porte le montant total des loyers payés par la ville sur 30 ans à 15.865.409 euros.

Et oui, une dépense de presque 16 millions d'euros pour financer un parking dont le coût maximal estimé est de 5 millions d'euros. Avec en prime pendant les 30 années du "crédit", la jouissance de seulement 39% de la réalisation (87 places sur 224), et la totalité des frais d'entretien (y compris les gros travaux), impôts, taxes à payer en sus.

Et il parait qu'il s'agit d'une opération d'intérêt général (sic) !!!

Appliquons le même principe à l'achat d'un appartement
Puisque le principe retenu pour le financement de l'opération menée par Icade semble bon à Monsieur Dord et sa majorité, on s'est dit que ce devait être un bon principe de financement.

Et on a donc choisi de l'appliquer à l'acquisition d'un appartement dans la future résidence des Rives du Lac (livraison 1^er semestre 2010).

Imaginons que vous achetiez l'appartement n°A401, au quatrième étage en attique dans le bâtiment A. Un cinq pièces de 138 m² avec deux terrasses est et ouest de 43 m² au total. Son prix : 590.000 euros, sans parking ni garage.

Un peu cher, mais tant qu'à imaginer ... Et puis grâce au super mode de financement de Dord, vous allez faire une bonne affaire ! Comme la ville avec son parking à 16 millions d'euros !

Reprenons donc le principe de l'opération Icade et appliquons-le à votre appartement. Pour calculer le loyer total sur 30 ans une simple règle de trois suffit :

loyer de la ville à Icade  x  prix de l'appartement  /  prix du parking Icade (on retient l'estimation des 5 millions)
soit 15.865.409 x 590.000 / 5.000.000 = 1.872.118 euros

Bigre, ça fait une sacrée somme. Une somme qui correspond au total des remboursements d'un prêt immobilier classique dont le taux serait de ... 11%. Pour info, au moment où la convention a été négociée entre Icade et la ville par Monsieur Dor, le taux fixe sur 30 ans est de l'ordre de 5%. Moitié moins donc que le taux équivalent au mode de financement retenu par Dord.

Si ça ne vous parle pas trop, disons que votre loyer mensuel pour la 1^ère année serait de presque 3.500 euros, pour finir à 7.400 euros dans 30 ans. Et on ne se trompe pas de monnaie : il s'agit bien d'euros, et pas de francs.

Mais le pire, c'est que pendant trente ans, vous n'auriez pas la jouissance de tout votre appartement, mais uniquement d'une partie. Et oui, comme la ville qui n'aura à sa disposition que 87 des 224 places du parking, vous n'aurez à votre disposition que les 87/224^ème de "votre" appartement. C'est à dire en gros l'entrée, la chambre 1 avec sa salle de bain, une partie de la terrasse ouest et la partie cuisine du séjour (parties surlignées en jaune ci-dessous)



Maintenant dites-nous sérieusement : seriez-vous prêt à financer votre appartement à un taux d'intérêt double du taux du marché, en ne pouvant utiliser que 39% de sa surface pendant 30 ans, et en supportant en plus l'intégralité des charges, frais, impôts et taxes correspondant à la totalité de la surface de l'appartement ?

On ne veut pas répondre à votre place, mais on croit quand même deviner la réponse ...

Et bien c'est pourtant ce que la ville s'apprête à faire, grâce à Dord et à son équipe municipale de gestionnaires d'exception. Et ne rigolez pas, c'est avec votre pognon !

A lire sur le même sujet   Le prix de la place de parking explose à Aix les Bains ! 

Le dernier conseil communautaire de la CALB a été l'occasion d'une véritable révélation dans le dossier du futur pôle santé de Savoie Hexapôle à Drumettaz. On a en effet appris que la demande de permis de construire pour la clinique privée avait été déposée. Sachant que fin juin, d'après Monsieur Dord, rien n'était soit disant décidé, voila qui relève du véritable tour de force.

Bref retour en arrière
Vous n'avez peut-être pas suivi ce dossier depuis son début, alors un bref retour en arrière est peut-être utile.

Cela fait donc un moment que ce projet de clinique privée sur Savoie Hexapôle est évoqué. Sans qu'on sache d'ailleurs réellement qui en est l'initiateur, entre le groupe Générale de Santé et les pouvoirs publics locaux. Toujours est-il qu'au fur et à mesure, ce projet s'est petit à petit transformé en un projet de pôle santé (expression sortie d'on ne sait où).

Un pôle santé dont on nous martèle maintenant depuis des mois qu'il serait non seulement incontournable, mais en plus salvateur du système de santé de l'agglomération, en permettant notamment de maintenir la maternité aixoise en activité.

Pendant se campagne pour les élections municipales, l'équipe Dord avait promis aux aixois une grande concertation sur le sujet. On rappelle que se concerter en français, ça veut dire préparer un projet ensemble. Ce rappel prendra tout son sens quelques lignes plus bas.

Le 30 juin 2008 se sont tenues à l'initiative de la municipalité, les premières rencontres aixoises de la santé. Des rencontres qui visaient à faire un état des lieux de la santé dans notre ville, à expliquer les problématiques auxquelles elle devra faire face et à proposer des pistes de réflexion ou de réorganisation (sic).

Des pistes de réflexion et de réorganisation qui n'ont à l'évidence pas été explorée bien longtemps. Car en l'espace de trois mois, on a appris :

• que la CALB avait déjà engagé le processus d'achat des terrains (dont certains étaient déjà achetés avant la réunion du 30 juin)
• que le dossier de Déclaration d'Utilité Publique était fin prêt dès juillet et avait été transmis aux autorités compétentes pour instruction
• que le dossier de demande permis de construire était déjà à l'étude depuis sans doute fort longtemps, car il faut bien plus de trois mois pour préparer un dossier aussi important concernant plusieurs milliers de m² de constructions et autres aménagements

Conclusion évidente : tout était déjà décidé bien avant la prétendue réunion de concertation du 30 juin. Mais ça ne devrait pas trop vous surprendre si vous suivez l'équipe Dord depuis 2001. C'est sa version bien à elle de la concertation.

Qui va payer l'addition ?
Venons-en au vif du sujet de cet article. Qui va payer l'addition ? On veut dire, qui va payer l'addition de la réalisation des aménagements publics nécessaires à l'implantation de la future clinique privée de la Générale de Santé sur Savoie Hexapôle ?

Les aménagements en question ce sont : un carrefour giratoire et une voie d'accès, les réseaux d'eau, d'électricité, de téléphonie, un ouvrage d'art pour le franchissement du cours d'eau, la mise en place de la signalétique, le mobilier urbain ou encore un bassin de rétention et de traitement des eaux de ruissellement.

Pour Dominique Dord, l'idée serait que la vente des terrains à la Générale de Santé prenne en compte le coût des équipements publics réalisés par la collectivité. Là, on ne peut s'empêcher de faire le parallèle avec le projet ICADE boulevard Wilson. Projet pour lequel Dord a décidé de céder le droit à construire de la ville à ICADE pour une valeur inférieure de 30% à l'estimation faite par les Domaines (soit 460.000 euros de moins). On peut dès lors avoir quelques doutes sur la réalité de la refacturation à la Générale de Santé du coût des équipements publics.

Et lors du dernier conseil communautaire, les élus ont joué au jeu de la patate chaude sur le sujet.  Dominique Dord bottant en touche en essayant de refiler le bébé à Savoie Hexapôle, et Jean-Louis Sarzier (président de Savoie Hexapôle et maire de Drumettaz) refusant d'avancer à l'aveuglette et déplorant que dans ce dossier, la charrue ait été mise avant les boeufs.

Une expression triviale qui recouvre une réalité inquiétante : les collectivités n'ont à ce jour aucune idée précise du coût global du projet.

Un projet qui ne date pourtant pas d'aujourd'hui. Mais pour autant, on ne sait toujours pas combien va rélelement coûter l'achat des terrains. Ni combien ils seront revendus à la Générale de Santé. Ni combien vont coûter les aménagements publics à réaliser.

Avec autant d'incertitudes à la clé, on comprend aisément la position de Jean-Louis Sarzier qui considère à juste titre qu'aucune collectivité (CALB, Savoie Hexapôle, SAS ...) ne peut se prononcer sur sa participation en l'absence d'éléments chiffrés précis.

Pour ce qui concerne le coût des équipements publics, le chiffre lâché lors du dernier conseil communautaire, c'est une fourchette entre 1,6 et 2,2 millions d'euros. Un flou de 600.000 euros qui vient encore renforcer la position de Jean-Louis Sarzier. Pour notre part, on ne connait aucune collectivité "du coin" qui gère son budget à plus ou moins 600.000 euros près. Surtout par les temps qui courent. Ou alors ce serait vraiment irresponsable.

Alors qui va payer l'addition de ces équipements publics ? Difficile de répondre à ce jour. Mais on veut bien prendre des paris sur le fait que ce ne sera sûrement pas le groupe Générale de Santé comme Monsieur Dord essaye de nous le faire croire. Franchement, vous les imaginez un instant lâcher 1,6 ou 2,2 millions d'euros comme ça sans rechigner ?

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ps : sur le sujet de l'hôpital et de sa maternité, lire par ailleurs notre article Retour sur la réunion de Choudy du 23/10

Mardi dernier, lors de la séance du 21 octobre de la Commission des Affaires Sociales de l'Assemblée Nationale, consacrée à l'examen du Projet de Loi de Finances de la Sécurité Social pour 2009,  le rapporteur pour l'équilibre général, Monsieur  Yves Bur (député UMP du Bas-Rhin), a fait adopter un amendement à l'article 31 qui ramènerait à 35% le taux de remboursement des soins thermaux (au lieu de 65% actuellement).

Il ne s'agit en aucun d'une décision définitive, puisque le projet de loi ne sera examiné par les parlementaires qu'à compter du 28 octobre.

L'annonce de cette information a néanmoins provoqué un émoi considérable au sein du milieu thermal, dont tous les acteurs sont montés au créneau pour défendre leurs intérêts, ceux des curistes, et bien évidemment ceux des villes thermales dont l'activité économique pourrait être fortement menacée en cas d'entrée en vigueur de cet amendement.


Et si tout ceci n'était qu'un grand coup de bluff, un leurre destiné à attirer l'attention du grand public ailleurs, pour lui faire oublier ce qui est en train de se passer à côté ?

Car à côté, l'actualité ça reste encore et toujours la crise financière, et les quelques 360 milliards que NOUS (contribuables français) allons payer aux banques pour qu'elles se renflouent. Une pilule bien difficile à avaler, même si tout l'exécutif, Sarkozy en tête, s'applique à marteler que c'est l'Etat qui va débloquer des fonds. Oui, mais l'Etat, c'est nous. Les fonds de l'Etat, ce sont les nôtres. Et ces sommes considérables qui vont être infectées dans le système libéral et capitaliste, nous ne sommes pas prêts d'en revoir la couleur.

Alors oui, tout ceci fait désordre. Ca fait aussi gronder, rager. D'autant plus que dans le même temps le gouvernement cherche à faire des économies de partout, dans tous les services publics, au prétexte qu'il n'y aurait pas d'argent. Le quidam de base a sans doute bien du mal à comprendre qu'il n'y ait pas d'argent pour investir quelques millions d'un côté, et que de l'autre on puisse soudainement trouver 360 milliards à refiler à des sociétés privées.

Des sociétés privées qui, entre nous soit dit, sont des tenantes de l'économie libérale, et des opposantes farouches à l'interventionnisme des états. Sauf visiblement quand les états en question les renflouent gratuitement aux frais des contribuables.

Bref, quoi de mieux pour détourner l'attention des foules que de leur mettre sous le nez un contre-feu ? Et tant qu'à faire un contre-feu contre lequel l'UMP, gouvernement en tête, va pouvoir jouer les pompiers de service. En clair, l'UMP fait allumer le feu par un de ses députés, exécuteur des basses oeuvres, et ainsi les membres du gouvernement, et les autres députés UMP, peuvent monter au créneau et se poser en défenseurs du peuple, en sauveurs des petites gens.

On envoie donc Monsieur Bur au casse-pipe, avec son amendement repoussoir, dont on est sûr qu'il va provoquer une levée de boucliers. Pensez-donc, le seul mot déremboursement suffit à provoquer un ramdam général. Mais si en plus vous l'appliquez aux cures thermales ! Car bien qu'elles ne concernent qu'une petite minorité de la population, personne n'ignore que la majorité des curistes sont des personnes âgées, disposant souvent de faibles revenus.

Alors vous imaginez bien qu'en présentant un amendement qui touche à la fois à la sécurité sociale et aux personnes âgées, vous êtes sûrs de faire mouche. Et aussi sûrs de vous attirer les faveurs du public si vous montez au créneau pour vous opposer à cet amendement.

Et on veut bien mettre notre main au feu que c'est justement ce que vont faire les députés UMP et le gouvernement ... il n'y pas de fumée sans feu. Certes, mais il n'y a pas non plus de pompiers sans feu. Quitte à ce que les pompiers en question soient par la même occasion les pyromanes.

Le labyrinthe Ondéa ....
Dans à peine plus d'une semaine, le nouveau réseau de bus de la CALB, Ondéa, fêtera ses deux mois d'existence. Un anniversaire qui ne devrait pas être célébré en grande pompe, mais plutôt dans la discrétion la plus absolue.

Il faut dire que depuis sa mise en service, le réseau Ondéa fait l'objet de nombreuses critiques. Pour Dominique Dord, président de la CALB, ces critiques sont pour la plupart infondées et résultent seulement du changement des habitudes induit par la mise en place du nouveau réseau.

Les collégiens et les lycéens, et avec eux leurs enseignants, apprécieront sans doute de voir ainsi le député-maire considérer que l'habitude d'arriver à l'heure en cours est une habitude qu'on peut changer. Idem pour les personnes empruntant le bus pour se rendre à la gare : visiblement pour Monsieur Dord, leur habitude d'y arriver à temps pour prendre leur train est déplacée !

En attendant, la galère continue : de changement d'horaires en modification d'itinéraires en passant par les arrêts déplacés puis remis à leur place, les clients du réseau Ondéa ont souvent bien du mal à s'y retrouver. Et on ne vous parle pas de ceux faisant appel aux lignes fonctionnant sur réservation téléphonique, et qui n'arrivent pas à joindre le service de réservation en question.

Quant aux clients occasionnels ou de passage, utiliser le réseau de bus relève pour eux du véritable exploit sportif. Pour trouver un horaire, il faut naviguer à vue entre le guide édité début septembre et une somme considérable d'errata et autres rectificatifs en tout genre. Idem pour certains itinéraires. Et pour corser le tout, la plupart des arrêts ne mentionnent toujours ni la ligne de bus qui les dessert, ni bien évidemment les horaires

Oui assurément, pour ces gens là encore plus que pour la clientèle d'habitués, l'utilisation du réseau Ondéa est un vrai défi.

... une chance pour Aix !
Et c'est ce qui nous fait dire que ce réseau est une chance pour Aix les Bains !

Car à l'heure où l'activité thermale aixoise est plus que jamais menacée (lire  cet article d'Aix les Bains le Journal), Ondéa offre à la ville une intéressante perspective de développement d'une activité de remplacement.

Une activité qui ne toucherait certes pas la même clientèle de gens âgés, mais plutôt des cadres de grandes entreprises dans la force de l'âge. Ce qui entre nous soit dit devrait faire plaisir à notre député-intéri-maire, qui préfère nettement la clientèle aisée des cadres en Prada à celle moins fortunée des curistes en survêtement.

Oui, à l'heure ou les stages "incentive" sont à la mode dans les entreprises pour souder les équipes et les dynamiser, Aix les Bains pourrait développer une nouvelle niche au sein de ce marché porteur.

Le stage de survie au fin fonds de l'Ardèche et de sa nature hostile ? C'est dépassé ...

Le stage sensations fortes avec karting, saut en parachute et descente en VTT du glacier de Sarennes ? C'est démodé ...

Aix les Bains peut désormais proposer mieux. Mieux et innovant. Le stage "Je prends le bus et j'arrive à l'heure et au bon endroit avec le réseau Ondéa". Un stage qui devrait à coup sûr mettre les capacités des participants à rude épreuve, et qui permettra de révéler les meilleurs d'entre eux !

Seul inconvénient : face au niveau de difficulté très élevé de ce stage, les entreprises devront sans doute s'attendre à pas mal de déchets. Et donc à devoir faire face à un pic d'absentéisme parmi les stagiaires pour cause d'état dépressif aggravé.

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ps : dans son article consacré à la baisse du taux de remboursement des cures thermales (à lire  en cliquant ici),  Aix les Bains le Journal s'interroge sur l'attitude que prendra Dord au moment de l'examen de ce texte par les députés.

L'histoire étant souvent un éternel recommencement, on croit pouvoir dire que Monsieur Dord risque fort de s'abstenir. On se souvient en effet qu'à l'occasion des dernières élections municipales, Monsieur Dord avait signé la "charte écologique" défendue par plusieurs associations savoyardes. Charte qui comportait un engagement clair, net et précis contre la culture des OGM.

Et bien qu'ayant signé cette charte, affichant par la même une opposition claire, nette et précise à la culture des OGM, Dord n'a pas voté contre le projet de loi instaurant au contraire une autorisation étendue de culture des OGM. Il s'est contenté, bien peu courageusement, de s'abstenir.

Alors, bis repetitam ou pas ?

Voici ce qu'on peut lire dans l'Essor Savoyard du 17 octobre, dans l'article consacré au dernier conseil municipal : "D'un côté on joue les outragés perpétuels, de l'autre les effarouchés obligés de se justifier, le tout soutenu par des déçus et des aigris de la politique qui sapent en sous-main les bases de la démocratie locale".

C'est peut-être un peu prétentieux de notre part, voire nombriliste, mais on se sent légèrement visés par la dernière formule.

Nous ne sommes pourtant ni des déçus ni des aigris de la politique. Si ce n'est de la politique telle que la pratique le leader UMP savoyard. Une politique dont les seules visées sont carriéristes (la sienne) et partisanes (pour l'UMP), bien loin de l'engagement politique au service de tous.

Quant à saper en sous-main les bases de la démocratie locale ... agir en sous-main impliquerait que quelqu'un d'autre au-dessus de nous tirerait les ficelles. Il n'en est rien. Pour n'être que de simples citoyens,  indépendants de toute force politique, nous n'en sommes pas moins capables de juger par nous-mêmes de ce qui se passe à Aix-les-Bains, malgré toute l'opacité que la municipalité s'emploie à déployer dans la gestion des affaires de la cité.

Pour ce qui est du travail de sape, on ne voit pas très bien de quoi il pourrait bien s'agir. Exposer à propos des affaires municipales un point de vue différent de celui exposé en long en large et en travers par la mairie sur la multitude de supports à sa disposition ⁽¹⁾, c'est cela faire un travail de sape ?

Pour ce qui nous concerne, il nous semble que cela s'appelle juste la liberté d'expression.

Mais peut-être avons-nous mal compris le sens des propos de l'Essor Savoyard. Peut-être les déçus et les aigris de la politique auxquels il est fait allusion ne sont que les membres du staff de l'équipe Dord, déçus de trouver encore face à eux une opposition, malgré le travail de sape accompli depuis plus de sept ans au travers (si on peut dire) d'une totale absence de transparence.

Si tel était le sens des propos de l'Essor Savoyard, alors nous lui présentons, en même temps que ce droit de réponse, nos plus plates excuses.

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⁽¹⁾ Site internet, Aix les Bains Le Magazine, Aix les Bains La Lettre, presse locale ...